Sollte ich in der momentanen Lage mein Haus verkaufen?

Immobilienpreise auf einem Allzeithoch

Vor dem Ausbruch des Coronavirus in vielen Staaten Europas befanden sich die Immobilienpreise auf einem Allzeithoch. Dies galt vor allem für Städte und Regionen mit sehr guter Infrastruktur und hoher Kaufkraft, wie etwa Heidelberg. In ländlichen Gebieten bekamen Verkäufer oftmals nur einen Bruchteil dessen, was Käufer in größeren Städten und deren Randlagen zahlten. Für Immobilienverkäufer stellte sich nicht die Frage, ob sie jetzt verkaufen sollten. Viele entschieden sich dafür, um von den hohen Erlösen zu profitieren. Wenn der Immobilienmarkt boomt, kann ein schneller Verkauf die beste Entscheidung sein. Es gibt viele Ereignisse, die sich auf die Preise auswirken können. Dies hat Europa zu Beginn dieses Jahres in der Coronakrise erlebt.

Auswirkung der Coronakrise auf den Immobilienmarkt

Es ist zu befürchten, dass die Coronakrise ein Sinken der Immobilienpreise zur Folge hat. Da es sich jedoch um eine Krise von bisher nie da gewesene Ausmaß handelt, sind die realen Folgen noch nicht absehbar. Zu befürchten ist eine Stagnation des Marktes aus folgenden Gründen:

• aufgrund von Kurzarbeit und Betriebsschließungen ist das Einkommen geringer
• Banken und Sparkassen verweigern die Vergabe von Krediten aufgrund unsicherer Einkommensverhältnisse
• Immobilienkäufer treten von bereits geschlossenen Vorverträgen zurück

Die veränderte Einkommenslage hat zur Folge, dass weniger Käufe zu verzeichnen sind. In der Folge sinkt die Nachfrage am Markt, was wiederum fallende Preise zur Folge hat.

Verkaufen oder nicht? – Der Versuch einer Entscheidungshilfe

Die Entscheidung, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder nicht, hat immer eine individuelle Komponente. Verschiedene Faktoren sind davon abhängig, ob der Verkauf der Immobilie in der momentanen Lage einen Gewinn oder einen Verlust bringt. Wenn Sie wissen oder befürchten, dass der Verkauf mit einem Verlust einhergeht, sollten Sie in jedem Fall noch warten. Dies gilt vor allem dann, wenn Sie nicht zwingend auf die Einkünfte aus dem Verkauf der Immobilie angewiesen sind.

Kaufpreis als Grundlage für die Verkaufsentscheidung

Der zu erwartende Kaufpreis ist die wichtigste Grundlage für die Entscheidung, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen sollten oder nicht. Führen Sie eine Online-Wertermittlung durch oder beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler mit einer Vergleichswertanalyse. Diese ist in der Regel kostenlos, wenn Sie sich entscheiden, den Makler mit dem Verkauf der Immobilie zu beauftragen. Wenn nicht, zahlen Sie eine Gebühr. Anhand der Wertermittlung entscheiden Sie, ob sich ein Verkauf lohnt oder eher nicht.

Erzielen Sie in etwa den Wert Ihrer Immobilie? Dann steht dem Verkauf nichts entgegen.

Müssen Sie einen Verlust hinnehmen? Warten Sie, wie sich der Markt weiter entwickelt, wenn Sie nicht zwingend auf den Erlös aus dem Verkauf der Immobilie angewiesen sind.

Sind Sie gezwungen zu verkaufen? In diesem Fall haben Sie keine Wahl. Sie müssen verkaufen. Professionelle Hilfe durch einen Makler ist empfehlenswert. Er kennt Strategien, zu denen sich die Immobilie eventuell doch zu einem höheren Preis als erwartet vermitteln lässt. Die Kosten für den Makler trägt in der Regel der Käufer der Immobilie, sodass Sie kein Risiko eingehen.

Achtung, wer unter der 10 Jahresfrist verkauft zahlt Steuern! Ab 10 Jahren lassen sich diese Steuern vermeiden!

Fazit:

Ob Sie Ihre Immobilie in Krisenzeiten verkaufen sollten, hängt von verschiedenen Faktoren ab. In jedem Fall ist es ratsam, eine Wertermittlung durchzuführen und den realen Kaufpreis in Erfahrung zu bringen. Weichen beide Werte deutlich voneinander ab und müssten Sie einen hohen Verlust tragen, ist von dem Kauf abzuraten. Letztlich ist der Verkauf einer Immobilie jedoch eine individuelle Entscheidung. Wägen Sie das Für und Wider intensiv gegeneinander ab, bevor Sie dem Verkauf zustimmen. Beachten Sie, dass Sie die Entscheidung zu einem späteren Zeitpunkt nicht mehr rückgängig machen können.